房屋抗震能力检测是通过检测房屋结构的现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定。
房屋抗震能力检测适应于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。
房屋抗震能力检测一般包括以下主要内容：
1）对房屋进行完损检测；
2）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
3）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
4）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
5）了解地基是否存在液化可能性；
6）结构布置、连接节点、抗震改造措施；
7）围护结构与主体承重结构间的连接情况；
8）非结构构件以及伸出墙面的装饰件的工作状况；
9）抗震性能评定。结构不发生改动时，可按抗震鉴定规范进行评定；当结构发生改变时，应按建筑抗震设计规范进行评定。
房屋安全检测鉴定对象 1、在施工场地周边的房屋，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、受损原因，在施工前后需要对房屋进行安全性鉴定； 2、临时性我需要使用期的时候，需要对房屋的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议； 3、房屋达到一定的使用年限，有老化迹象，例如主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全，需要对房屋的安全性进行鉴定； 4、房屋改变使用功能，明显负荷，有可能危及安全，需要对房屋的安全性进行鉴定； 5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用，需要对房屋的安全性进行鉴定； 6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。 建筑加固是土建施工的一个分支，据统计，我国现有一大批五、六十年代建造的老房屋因超过了设计基准期而有待加固，又有大约三分的安全储备不足，且城市的结构逐渐老龄化，需要加固维修。同时，限定结构建设投资，从节约成本考虑，利用很多老结构、老建筑的情况越来越多，需要进行加固处理的项目逐渐。 （一）超过房屋设计使用年限或者合理使用年限，需要继续使用的；（二）遭受自然灾害、意外事故而损坏，需要继续使用的；（三）报建手续不全或者无建筑施工许可证已投入使用，未确定其安全性的；（四）在房屋、厂房上设置大型牌、水箱、水池、铁塔、花园、游泳池、空调、太阳能热水器等设施设备影响房屋结构安全的；（五 3、有粘结外包型钢加固法该法也称湿式外包钢加固法，受力可靠、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于600C以上高温场所；适用于使用上不允许显着大原构件截面尺寸，但又要求大幅度其承载能力的混凝土结构加固。